1. Tính pháp lý không rõ ràng.

– Có một sự thật là phần lớn người khi đi tìm mua nhà chung cư rất ít khi quan tâm đến những yếu tố pháp lý xung quanh như giấy tờ sổ hồng, quyền sử dụng bất động sản, thời hạn bàn giao,..

– Mà cái họ quan tâm nhiều nhất lại thường là về giá cả, những tiện ích sống xung quanh, hình thức thanh toán,….

– Một lý do khác còn nằm chính ở những người môi giới khi đa số đều giới thiệu cho khách hàng những điểm mạnh, nổi bật của dự án để quảng cáo, “mời gọi” chứ không chủ động nói cho người mua về những yếu tố pháp lý rõ ràng và đầy đủ.

2. Kẽ hở của hợp đồng mua bán.

– Những bản hợp đồng mua của những dự án chung cư thường là do bộ phận pháp lý của bên chủ đầu tư soạn thảo. Song, không phải bản hợp đồng nào cũng rõ ràng, hoàn thiện và chính điều này đã tạo nên những tranh chấp, mâu thuẫn thậm chí là kiện tụng giữa người mua và người bán. 

– Việc này có thể xuất phát từ việc phía người mua không nắm được rõ hết về những điều khoản trong hợp đồng hoặc cũng có thể từ chính phía bên bán cố tình tạo ra những kẽ hở đó đó để trục lợi, giảm rủi ro cho phía bên mình.

3. Mập mờ thời gian bàn giao

– Theo những điều luật hiện hành nhằm bảo vệ người mua nhà như những dự án căn hộ nào cũng phải có ngân hàng bảo lãnh mới được triển khai,…thì trong thực tế, không có nhiều dự án không bàn giao nhà cho khách đúng thời hạn. 

– Tuy nhiên, vì nhiều lý do, vẫn sẽ có một số ít chủ đầu tư không rõ ràng về thời gian hoàn công và chậm trễ thời gian bàn giao nhà cho khách nhưng lại không có hướng giải quyết rõ ràng, thỏa đáng, từ đó gây nên bức xúc và người mua vẫn là người lãnh đủ.

4. Thỏa thuận về mức phí dịch vụ 

– Một rủi ro khác mà những người mua nhà chung cư hay dự án vẫn thường gặp đó chính là việc phía chủ đầu tư lợi dụng sự thiếu tìm hiểu thông tin mà tăng giá những loại phí dịch vụ đi kèm một cách vô lý để trục lợi. 

– Việc này về lâu dài sẽ là một bất lợi cho người mua nhà khi hàng tháng phải tốn một khoản tiền phát sinh gây tốn kém.